O que é o AVCB e por que é importante

Para prevenir incêndios, muitos estados exigem o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB), também conhecido como Certificado de Aprovação do Corpo de Bombeiros em algumas regiões como Rio de Janeiro. O AVCB é um testemunho de que as obrigações de segurança no condomínio estão em conformidade com as normas. O AVCB, ou Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros, é um laudo técnico que atesta que o condomínio está preparado para prevenir e agir em casos de incêndio. Essencialmente, é um requisito legal para condomínios que ultrapassam determinados critérios de tamanho e capacidade de público. A obtenção do AVCB é crucial para a segurança dos moradores, além de ser uma obrigação legal que, se não cumprida, pode resultar em multas consideráveis. A legislação está em vigor desde 9 de abril de 2019.

Quando é necessário o AVCB em condomínios residenciais

A legislação sobre prevenção de incêndios estabelece que imóveis unifamiliares são isentos do AVCB. No entanto, condomínios residenciais, por concentrarem várias famílias, são obrigados a obter o AVCB devido à alta concentração de pessoas, aumentando os riscos potenciais de incêndio e evacuação.

Consequências da falta de AVCB

Não obter o AVCB pode acarretar em sérias consequências. Além do risco de multas substanciais, que podem atingir valores significativos, a falta desse documento pode resultar na recusa do pagamento do prêmio do seguro em caso de incêndio. A seguradora pode alegar falta de prudência por parte do condomínio ao não regularizar o AVCB, mesmo que a ausência do documento não tenha sido intencional.
A fiscalização ocorre principalmente em resposta a denúncias, e as multas variam dependendo da conformidade dos equipamentos de segurança.

Como regularizar o AVCB para Condomínios Residenciais

A regularização do AVCB para condomínios envolve a realização de um Projeto Técnico por um profissional responsável. Esse projeto abrange detalhes do plano de prevenção e combate a incêndio, incluindo a localização de hidrantes, extintores, iluminação de emergência e sinalização (segmento de especialidade da ADVComm que fornece placas de sinalização fotoluminescentes com a melhor tecnologia e qualidade disponível no Brasil, para saber mais, fale com um de nossos especialistas aqui https://www.advcomm.com.br/contato/ ).

Obter o AVCB exige a regularidade de vários elementos de segurança, outros itens comuns são: Atestado de Brigada de Incêndio, a ART dos Para-Raios, ART das Instalações de Gás, Laudo Elétrico, Atestado dos Sistemas de Combate a Incêndio, CMAR, Abrangência do Grupo-Gerador, e Atestado da Escada Pressurizada (se aplicável). Esses requisitos asseguram que o condomínio esteja equipado para prevenir e reagir a situações de incêndio.

O processo pode ser dividido em três etapas: (i) projeto, (ii) adequação e (iii) vistoria.
O destaque fica para a necessidade de revisão constante dos projetos, dada a dinâmica das leis e regulamentos do Corpo de Bombeiros. A obtenção de documentos essenciais, como cartão de identificação, plantas baixas detalhadas e memorial descritivo é parte crucial da etapa de projeto.

O prazo de renovação varia por estado, sendo de cinco anos em São Paulo para condomínios residenciais. Usualmente, a renovação do AVCB é necessária a cada três anos, e a apresentação de documentos como ARTs, atestados e treinamentos também é essencial.
Especialistas também destacam outras correções comuns exigidas para conformidade com o AVCB, incluindo a adequação de luzes de emergência, prevenção de roubo de itens do hidrante, garantia de mangueiras adequadas, corrimãos, portas corta-fogo, e a desobstrução das rotas de fuga. 

Custos envolvidos

Obter ou renovar o AVCB pode representar um investimento maior ou menor para condomínios, maior para aqueles que negligenciaram a documentação desde a construção. Taxas e serviços incluem atualizações anuais de atestados, taxas de vistoria, pré-vistorias, alterações necessárias, e a elaboração de projetos técnicos. Apesar do investimento, é imperativo para a segurança e conformidade.

Responsabilidade do síndico

O síndico desempenha um papel fundamental na obtenção e manutenção do AVCB. Além de ser responsável por providenciar a regularização do condomínio, o síndico pode responder civil e criminalmente em caso de incidentes graves relacionados a incêndios. A responsabilidade do síndico é crucial para a segurança e conformidade do condomínio. O aumento na conscientização sobre os riscos, especialmente após eventos como o incêndio na Boate Kiss, destaca a importância do AVCB e incentiva síndicos a agirem proativamente.

Garantir que seu condomínio esteja em conformidade com as normas de segurança, especialmente em relação ao AVCB, é uma medida crucial. Além de cumprir requisitos legais, a obtenção e manutenção do AVCB asseguram a segurança dos moradores e evitam consequências financeiras e legais significativas. 

Checklist para condomínios em busca de obtenção e manutenção do AVCB

1. Inicie cedo: Inicie o processo de obtenção do AVCB cedo para evitar surpresas e garantir a segurança do condomínio.

2. Conheça a legislação: Esteja atualizado com as leis locais sobre segurança contra incêndios para garantir conformidade com o AVCB e cumpra as exigências. Garanta que todos os requisitos, como sistemas de combate a incêndio, estejam em conformidade com as normas locais.
3. Contrate profissionais: Conte com profissionais qualificados para elaborar o Projeto Técnico, garantindo todos os requisitos necessários. Consulte especialistas em AVCB para orientações precisas e garantir um processo suave de obtenção e renovação.
4. Mantenha documentação necessária em dia: ARTs e atestados, sempre atualizados e arquivados em local acessível para facilitar a renovação do AVCB.
5. Atenção aos prazos: Esteja atento aos prazos de renovação do AVCB para evitar multas e garantir a segurança contínua do condomínio. E fique atento às atualizações na legislação, ajuste os procedimentos do condomínio conforme necessário para manter a conformidade.
6. Faça pré-vistorias: Realize pré-vistorias periodicamente para identificar e corrigir possíveis problemas antes da vistoria oficial do Corpo de Bombeiros.
7. Sinalização é com a ADVComm: Certifique-se de que a sinalização de emergência esteja adequada, contribuindo para a segurança e a conformidade com o AVCB.
8. Evite improvisações: Não improvise quando se trata de segurança contra incêndios. Siga as diretrizes à risca para evitar complicações no futuro.
9. Esteja preparado para fiscalizações: Mantenha o condomínio sempre preparado para fiscalizações, assegurando que tudo esteja em ordem.
10. Considere custos como investimento: Encare os custos da obtenção e renovação do AVCB como investimento na segurança e tranquilidade de todos.
11. Inspeção regular de equipamentos: Realize inspeções regulares em equipamentos como extintores e sistemas elétricos para garantir seu funcionamento adequado.
12. Avalie rotas de fuga: Certifique-se de que as rotas de fuga estejam desobstruídas e sejam facilmente acessíveis em caso de emergência.
13. Invista em treinamento: Treine a brigada de incêndio e mantenha os moradores informados sobre procedimentos de evacuação e prevenção. Faça simulações de evacuação e garanta que todos estejam preparados para agir em situações de emergência. Envolva todos os moradores na responsabilidade de manter o condomínio seguro, promovendo uma cultura de segurança. Conscientize- os sobre a importância do AVCB contribui para um ambiente seguro.

Conclusão

Obter e manter o AVCB é um investimento na segurança de condomínios. Conscientização, responsabilidade do síndico e conformidade com as normas são fundamentais. A facilidade ou complexidade da obtenção depende muito da escolha de fornecedores, por isso, prefira sempre contar com profissionais experientes, capazes de compreender a linguagem específica do Corpo de Bombeiros.
A ADVComm destaca-se no fornecimento de placas fotoluminescentes, item essencial nos requisitos de segurança e dispõe de uma rede de distribuidores especializados em todos os estados brasileiros. Consulte uma empresa especializada para obter assistência na obtenção do AVCB e garanta a segurança de todos os moradores. 

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A estética desempenha um papel crucial na definição da identidade visual de condomínios de alto luxo. E a sinalização tangibiliza e compõe a percepção estética, moldando a primeira impressão dos residentes e visitantes. Neste artigo completo, mergulharemos no fascinante mundo do design atraente aplicado à sinalização de condomínios de alto padrão, abordaremos a ideia de beleza sublime e como ela se entrelaça como tramas de um tecido no design.

Fundamentos do design atraente

A Importância do design na comunicação visual:
A comunicação visual vai muito além de palavras e instruções, alcança emoções e percepções. Em condomínios de luxo, onde a excelência compõe o valor agregado ao imóvel, o design da sinalização desempenha um papel essencial na transmissão de alto padrão e exclusividade. A estética nesse caso é uma linguagem que comunica a identidade única de um condomínio.

Relação entre estética e percepção do cliente:
A estética da sinalização não é apenas uma questão de preferência pessoal; é um fator determinante na percepção do cliente sobre a qualidade e o prestígio do ambiente. Um design atraente cria uma atmosfera acolhedora, transmitindo confiança e comprometimento com a excelência. A percepção do cliente sobre a qualidade do ambiente muitas vezes começa pela sinalização, influenciando sua experiência completa no condomínio.

Ao reconhecer a interseção entre estética e percepção do cliente, os condomínios de luxo podem posicionar-se de maneira única, destacando-se não apenas como uma residência, mas uma experiência visualmente encantadora.

A seguir, revelaremos uma importante técnica e princípios que transformam simples placas de sinalização em detalhes que fazem toda diferença, e em alguns casos, em obras de arte que elevam a experiência visual dos residentes.

Elegância e equilíbrio estão na simetria: o poder das formas retangulares horizontais na sinalização de condomínios de Luxo

Quando nos referimos ao design, cada forma possui uma linguagem visual única, e as formas retangulares horizontais emergem como elementos de destaque quando se busca elegância e equilíbrio. Em condomínios de luxo, onde cada detalhe é meticulosamente considerado, as formas retangulares horizontais desempenham um papel crucial na criação de uma estética que ressoa com sofisticação.

A horizontalidade dessas formas transmite uma sensação de estabilidade, tranquilidade e harmonia. Elas capturam a atenção sem serem avassaladoras, criando uma presença marcante que se encaixa perfeitamente com a paisagem visual do ambiente luxuoso.

Exemplos de aplicação:

1. Placas e letra-caixa de Entrada:

Utilizar formas retangulares horizontais em placas de entrada cria uma primeira impressão impactante. A simplicidade da forma é cativante, sugerindo que a beleza está muitas vezes na simplicidade bem executada.
A proporção retangular normalmente é observada também em letras-caixa aplicadas à fachada do empreendimento de luxo e nos pórticos de entrada das torres, sem dúvida causam a sensação de um toque distinto para o condomínio e isso combina com a percepção geral de excelência, associada ao luxo.

2. Totens Informativos:

Totens informativos em formas retangulares não apenas fornecem informações cruciais, mas também se integram organicamente ao ambiente. A horizontalidade cria uma linha de visão natural, facilitando a leitura e compreensão. Mas a forma retangular, ingrediente importante na composição simétrica, também pode ser aplicado em totens posicionados na vertical que se integram perfeitamente na paisagem e contexto do empreendimento.

3. Sinalizações Direcionais:

Nas sinalizações direcionais, formas retangulares podem ser empregadas para guiar os residentes de maneira clara e elegante. A consistência visual estabelecida por essas formas contribui para uma experiência de navegação intuitiva.

4. Áreas Comuns:

Na sinalização de áreas comuns, como piscinas, quadras e parques, a aplicação de formas retangulares horizontais cria uma estética coesa. Isso não só melhora a identificação dessas áreas, mas também contribui para a construção de uma atmosfera luxuosa.

A elegância presente na simetria:

A simetria proporcionada pelas formas retangulares horizontais não apenas comunica equilíbrio visual, mas também reflete a atenção meticulosa ao design. A sensação de ordem que a simetria oferece é essencial em condomínios de luxo, onde a expectativa de perfeição é grande por parte de moradores e visitantes.

Formas retangulares horizontais em condomínios de alto padrão compõem a elegância em inúmeros ambientes e silhuetas. Fachadas, janelas, vãos, jardins e claro, sinalização.

“A arquitetura é o jogo sábio, correto e magnífico dos volumes dispostos sob a luz.”- Já dizia Le Corbusier, pseudônimo de Charles-Edouard Jeanneret-Gris, famoso arquiteto, urbanista, escultor e pintor de origem suíça e naturalizado francês em 1930. Não por acaso ele é considerado, juntamente com Frank Lloyd Wright, Alvar Aalto e Mies van der Rohe um dos mais importantes arquitetos do século XX.

Nossa contemplação do horizonte em um lindo pôr do sol, ou magnetismo diante de uma retangular tela de cinema, tem relação com o fato de nossos olhos estarem posicionados lado a lado e não um sobre o outro, ampliando o campo de visão, mas tem relação também com algo que Platão havia descoberto em seu tempo: o retângulo de ouro, derivado das proporções áureas.

Proporção áurea: a matemática da beleza por trás da elegância e design em condomínios de luxo

A proporção áurea, uma constante matemática representada pelo número Phi (Φ), é uma das ferramentas mais poderosas e atemporais no arsenal de designers e artistas. Seu apelo está enraizado na harmonia visual que cria. A proporção áurea ocorre quando a relação entre duas partes é a mesma que a relação entre a soma das duas partes maiores e a parte maior. Em termos mais simples, ela é a divisão perfeita e harmoniosa.

Descoberto por Leonardo Fibonacci (1170 — 1250) um matemático italiano do século XIII, muito influente na idade média que ficou conhecido por introduzir a sequência numérica que leva seu nome, onde cada número é a soma dos dois anteriores (0, 1, 1, 2, 3, 5, 8, …). A proporção áurea, representada pelo número irracional 1,61803399, está intrinsecamente ligada a essa sequência e é útil para criar formas simétricas e esteticamente agradáveis. Esta proporção está presente na natureza e nas artes, e designers e arquitetos a utilizam conscientemente para alcançar harmonia visual. Ao incorporar a proporção áurea em layouts, proporções de elementos e composições, esses profissionais podem instilar uma sensação de equilíbrio e beleza em suas criações, proporcionando uma experiência visualmente atraente e esteticamente refinada aos observadores. A tal da beleza sublime, opinião unanime independentemente do repertório de quem observa.

Utilização na arte e no design:

A aplicação da proporção áurea na arte e no design remonta a séculos, desde as pirâmides egípcias até as obras de mestres renascentistas e além. A razão pela qual a proporção áurea é tão universalmente apreciada reside em sua capacidade de criar equilíbrio e beleza de maneira matematicamente precisa.

1. Arquitetura:

Em arquitetura, a proporção áurea é frequentemente usada para determinar as dimensões de estruturas e elementos. Desde a altura de uma coluna até a largura de uma entrada, a aplicação cuidadosa da proporção áurea resulta em edificações visualmente cativantes.

2. Arte Visual:

Pintores e escultores usam a proporção áurea para compor suas obras. Ao posicionar elementos importantes em relação a essa proporção, criam uma dinâmica visual que atrai o olhar do observador de maneira natural.

3. Design Gráfico:

No design gráfico, a proporção áurea é frequentemente empregada na disposição de elementos, desde a escolha do tamanho de fontes até o posicionamento de imagens. Isso resulta em peças gráficas mais equilibradas e esteticamente agradáveis.

Harmonia visual: A chave da beleza da proporção áurea reside em sua capacidade de criar harmonia visual. Quando os elementos em um design seguem essa proporção, o resultado é uma composição que parece natural e equilibrada aos olhos do observador. Essa harmonia transcende o aspecto matemático; ela se traduz em uma estética que ressoa com a percepção humana da beleza.

Ao aplicar a proporção áurea na sinalização de condomínios de luxo, os designers não apenas inserem uma fórmula matemática, mas injetam uma elegância intrínseca que transcende a matemática. Essa abordagem meticulosa contribui para a criação de uma atmosfera onde a beleza é uma experiência matematicamente calculada e visualmente cativante.

Para produzir peças de sinalização bem fundamentadas em conceitos de design que as tornam atemporais e em perfeita harmonia com o ambiente e a identidade do condomínio, sejam elas placas de sinalização, totens, letra caixa, piso tátil, comunicação visual em braile e adesivos vinílicos recortados ou impressos em alta resolução, conte com a ADVComm. Fale com um de nossos especialistas.

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A importância da infraestrutura de recarga:

Com as montadoras definindo metas ambiciosas de transição para frotas elétricas nos próximos anos, o ponto de recarga em condomínios se torna uma necessidade. Além de oferecer conveniência aos residentes, aderir à tendência contribui significativamente para a redução das emissões de carbono, alinhando-se à busca por energia mais limpa.

Tendência de mobilidade urbana no Brasil:

A tendência global rumo à mobilidade sustentável é inegável. Os veículos elétricos não são mais uma opção distante, são uma realidade tangível. Condomínios residenciais estão à frente, respondendo a essa demanda crescente, promovendo uma mudança significativa na forma como entendemos e vivenciamos a mobilidade urbana. Conforme uma pesquisa da Associação Brasileira do Veículo Elétrico (Abve), a frota nacional de veículos elétricos e híbridos em território nacional crescerá de 300% a 500%, Seguimos uma tendência mundial. Para termos uma ideia, a Bloomberg New Energy Finance estima que, até 2040, a frota mundial saltará de dois milhões para 56 milhões de veículos elétricos.

A corrida das montadoras:

As principais montadoras estão comprometidas em transformar suas frotas convencionais em elétricas nos próximos anos. Esse movimento não apenas redefine a indústria automotiva, mas também destaca a necessidade urgente de infraestrutura de recarga em locais estratégicos, como os condomínios residenciais.

Os avanços recentes na tecnologia de veículos elétricos (VEs) têm transformado significativamente a indústria automotiva, proporcionando uma mobilidade elétrica mais acessível e econômica. A redução nos custos das baterias, impulsionada pela produção em larga escala para VEs, representa uma grande mudança. À medida que a produção de baterias para veículos elétricos atinge economias de escala, os custos gerais dos VEs estão prestes a diminuir, tornando esses veículos uma escolha financeiramente viável para um público mais amplo. Estudos indicam que até 2030, veículos elétricos custarão o mesmo que veículos convencionais ou mais barato.

Em consonância com a redução dos custos dos veículos elétricos, as projeções de crescimento para o mercado de VE são interessantes. Em 2023, a receita global no mercado de Veículos Elétricos é projetada para alcançar uma marca de US$ 561,3 bilhões, com uma taxa de crescimento anual projetada (CAGR 2023-2028) de 10,07%. Essa trajetória de crescimento deve resultar em um volume de mercado projetado de US$ 906,7 bilhões até 2028, com a previsão de vendas de 17,07 milhões de veículos até o mesmo ano. O preço médio ponderado pelo volume dos Veículos Elétricos em 2023 é estimado em US$ 52,8 mil dólares.

Em uma acirrada competição pelo domínio do mercado de veículos elétricos (VEs), Ford, Hyundai, GM e VW adotam estratégias para moldar o cenário da mobilidade elétrica. A Ford, alinhada à busca por uma condução mais sustentável, destaca-se com modelos como o Mustang Mach-E e a pick-up F-150 Lightning, enquanto investe na expansão da infraestrutura de recarga. A Hyundai, com foco na mobilidade elétrica, apresenta modelos como o Kona Electric e o Ioniq Electric, ressaltando a fusão de sustentabilidade com praticidade. A GM, voltada para veículos sem emissões, desenvolve modelos como o Chevrolet Bolt EV e investe em tecnologia de carga rápida. A Volkswagen estabelece metas ambiciosas, destacando modelos como o ID.4 e o futuro ID. Buzz, e investe em práticas sustentáveis e parcerias para promover energias limpas na infraestrutura de recarga. A competição intensa entre esses gigantes automotivos promete inovação, avanços tecnológicos e uma gama expandida de opções para os consumidores, impactando positivamente o ecossistema de VE e impulsionando soluções inovadoras em tecnologia de bateria, gestão de energia e carregamento inteligente. O futuro dos VEs promete presença protagonista da Ford, Hyundai, GM e VW, em meio a uma jornada rumo à eletrificação veicular.

No entanto, traçando um paralelo entre um país que, em certa medida, tem características similares ao Brasil e pode ser uma referência do que nosso futuro por aqui reserva, o cenário dos veículos elétricos (VEs) na Austrália está passando por um aumento significativo, com as vendas de veículos elétricos a bateria (BEVs) mais do que triplicando nos primeiros nove meses de 2023 em comparação com o mesmo período de 2022, atingindo um total de 65.743 carros elétricos registrados. Isso representa um notável aumento de 202% no acumulado do ano, constituindo uma participação de 7,3% no mercado total e uma notável parcela de 10% nas vendas de carros de passeio e SUVs. O mercado de VE na Austrália ostenta uma variedade diversificada, com 50 modelos de VE de 24 fabricantes. Não surpreendentemente, a Tesla lidera o caminho com 37.997 vendas, representando 58% de todos os VE vendidos, com modelos como o Model 3 superando favoritos tradicionais como o Toyota Corolla. Além dos fabricantes mencionados anteriormente, a BYD destaca-se como a segunda maior vendedora, seguida por MG, Volvo e Polestar, sendo que todos os seis principais VE vendidos na Austrália são produzidos na China, destacando a proeminência global da China em minerais críticos, produção e exportação. Outros fabricantes, incluindo a Mercedes-Benz com nove veículos elétricos, também contribuem para o cenário em evolução dos VE. A disparidade nas taxas de adoção de VE em diferentes estados ou territórios australianos continua evidente, ilustrando a natureza multifacetada do mercado de VE na região, e o comportamento não deve ser diferente por aqui também no Brasil. À medida que a corrida por VEs se intensifica, os consumidores podem esperar uma gama ainda mais ampla de opções, maior acessibilidade e uma contínua transição para a mobilidade sustentável.

Energia limpa:

A implementação de pontos de recarga em condomínios não apenas atende às necessidades dos condôminos, mas também promove uma fonte de energia mais limpa. Ao fornecer uma alternativa sustentável ao tradicional combustível fóssil, os condomínios se tornam catalisadores para uma comunidade mais consciente. Isso está em linha com futuras gerações, mais atentas e sensíveis aos impactos do aquecimento global.

Os benefícios da infraestrutura de recarga são: redução das emissões de carbono, economia de custos a longo prazo e atração de compradores conscientes para o condomínio. Contudo, é crucial abordar os desafios, como os custos iniciais e a necessidade de atualizações na infraestrutura elétrica existente. Um planejamento cuidadoso é essencial para garantir uma transição suave ou ainda que condomínios novos saiam com esse diferencial de largada.

Pontos de atenção na instalação:

Ao instalar pontos de recarga em condomínios, é vital considerar a demarcação de solo adequada com tinta epóxi apropriada para garantir sinalização do local e facilitar o uso. O padrão internacional para edificações sustentáveis recomenda destinar mínimo 2% das vagas a veículos elétricos. A localização estratégica dos equipamentos deve ser cuidadosamente planejada, assegurando acesso fácil e identificação clara para todos os condôminos. Placas ADVComm customizadas com a identidade visual do condomínio sinalizando o ponto de recarga na parede em local visível também fazem toda diferença. 

A sinalização desempenha um papel crucial na experiência do usuário. Demarcações de solo distintas e identificação clara dos pontos de recarga garantem uma utilização eficiente contribuem para a organização e utilização por parte dos condôminos. 

A compra e instalação de estações de recarga de veículos elétricos, também conhecida pela sigla SAFE (sistema de alimentação de veículos elétricos) requer atenção a normas técnicas e considerações específicas. Além de atender aos padrões da ABNT, os carregadores devem ser compatíveis com os plugues dos veículos mais utilizados no Brasil. A infraestrutura elétrica e os carregadores escolhidos devem suprir eficientemente a demanda de energia dos EVs, geralmente superior a sete quilowatts e funciona com tensões de 380/220 V ou 400/230 V, em alguns casos demandando necessidade de transformador. A contratação de uma empresa de engenharia elétrica é essencial para avaliar as condições da instalação elétrica e projetar as adaptações necessárias. Normas brasileiras, como a ABNT/NBR IEC 61851 e as RNs 414 e 819 da Aneel, regulamentam a instalação de estações de recarga. Em condomínios, a recomendação é de que a infraestrutura de estações de recarga seja projetada prevendo espaço para ampliação de 25% no número de carregadores. As estações também devem ter sistemas para identificar usuários e, se necessário, cobrar pela recarga. A escolha do tipo de estação (rápida, semirrápida ou lenta) depende da aplicação, e a comunicação com a distribuidora local é necessária para adequações no fornecimento de energia. Além disso, a combinação de estações de recarga com geração solar fotovoltaica é uma prática sustentável que vem ganhando destaque, proporcionando economia e redução da pegada de carbono.

Em resumo, considerando a perspectiva de mercado robusta, a integração da infraestrutura de recarga de veículos elétricos em condomínios residenciais torna-se ainda mais relevante. A redução dos custos das baterias e as projeções de crescimento destacam a importância crescente dos VEs na paisagem automotiva global, reforçando a necessidade de uma infraestrutura de recarga eficiente e acessível para incentivar a adoção em larga escala de veículos elétricos em comunidades residenciais. Este movimento não apenas promove a sustentabilidade ambiental, mas também prepara o terreno para um futuro de mobilidade mais limpo e eficiente.

A integração de pontos de recarga em condomínios residenciais deixa de ser uma conveniência moderna, e passa a ser uma contribuição tangível para um futuro mais limpo e sustentável. À medida que a revolução dos veículos elétricos avança, os condomínios que lideram essa transição não apenas atendem às necessidades dos residentes, mas também definem o padrão para uma comunidade mais consciente e ecologicamente responsável.

Para sinalizar corretamente os pontos de recarga de veículos elétricos em seu condomínio e outros diferenciais de seu empreendimento, conte com a sinalização ADVComm. Fale com um de nossos especialistas. 

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A escolha de um novo apartamento é, indiscutivelmente, um investimento não apenas no imóvel, mas também no estilo de vida que ele proporciona. O fator mais determinante nessa busca é, invariavelmente, a localização. A proximidade com o trabalho, amigos e familiares, escolas para os filhos, opções de lazer, restaurantes em bairros preferidos, e a conveniência do acesso ao transporte público desempenham um papel crítico na tomada de decisão dos compradores.

2 – Percepção de Valor pelo Custo por Metro Quadrado

O valor por metro quadrado em regiões de alta demanda é um indicador-chave de apreciação de ativos imobiliários. Bairros cobiçados de São Paulo podem variar de 9 a 60 mil reais por metro quadrado, dependendo da localização e características do empreendimento. Além disso, a flexibilidade nas formas de pagamento e a taxa do condomínio também desempenham um papel significativo nas escolhas dos compradores. Atualmente condomínios novos e completos calculam a precificação do valor do condomínio em uma faixa de R$ 8 a R$ 40 reais o metro quadrado do imóvel, a depender da quantidade de unidades presentes no empreendimento que juntas dividirão os custos fixos e variáveis, bem como acumulo de caixa para benfeitorias. 

3 – Incidência de Luz e Ventilação Natural

A pandemia global trouxe à tona a importância de ambientes com boa iluminação e ventilação porque passar mais tempo dentro de casa pede um espaço mais agradável. A beleza da paisagem, a presença de luz natural e ventilação cruzada são critérios cada vez mais valorizados por compradores experientes, que reconhecem a influência desses fatores na qualidade de vida. Além disso, boa ventilação impede formação de mofo, grande vilão para quem tem filhos pequenos por ser agravador de doenças respiratórias que começam com quadros virais. Papais e mamães “vacinados” valorizam bastante esse quesito.

4 – Isolamento Térmico e Acústico

A tranquilidade no lar é inestimável. Imóveis que oferecem conforto acústico tornam-se altamente desejáveis, ainda mais aqueles de excelente localização, próximos de locais movimentados característicos de metrópole, e por tanto, ruidosos. A aposta das construtoras nesse quesito é em janelas com caixilharia tratada e vidros mais espessos para efeito antirruído, além de mantas de borracha feitas de pneu reciclado moído aplicadas entre lajes e contra piso, diminui consideravelmente o barulho advindo dos vizinhos do andar de cima. Temperatura também agrega ou subtrai valor, afinal janelas com vedação ineficiente permitem entrada de vento e frio indesejável, depondo contra o valor do imóvel. Além disso, venezianas nas janelas estão em alta, pois ajudam a regular a incidência de sol e possibilitam um ambiente mais fresco, juntamente com outro diferencial: a infraestrutura para instalação de ar condicionado entregue no projeto padrão do apartamento tipo.

5 – Segurança

Para muitos, a segurança é uma prioridade. Um sistema de portaria e controle de acessos, bem como medidas de segurança como áreas de clausura e guaritas com blindagem, proporcionam tranquilidade aos moradores e são elementos obrigatórios em empreendimentos modernos. Afinal, qualquer pessoa quer poder viajar tranquila e deixar o imóvel fechado com a certeza de que ficará seguro e principalmente, entrar e sair do condomínio tendo sua integridade zelada por vigilantes atentos e um sistema de câmeras funcional e eficaz.

6 – Facilidades e sustentabilidade 

A comodidade é um diferencial valioso. Condomínios que oferecem serviços como lavanderia, lockers para recebimento de encomendas, vagas para veículos elétricos, vagas com largura de 2.5 metros ou superior para maior conforto ao entrar e sair de veículos, espaço pet, coworking e diversas opções de conveniência são extremamente atraentes. Além delas, imóveis com geradores para situações para manter elevadores em funcionamento durante quedas de fornecimento de energia, com caldeira para oferecer água quente não só em chuveiros como também em torneiras, energia elétrica fotovoltaica para redução de conta de luz e geração de energia limpa, reutilização de água de chuvas para irrigação de jardins também atraem um público mais antenado e com maior potencial de investimento.

7 – Lazer

A presença de áreas de lazer desempenham um papel crucial na valorização de um empreendimento. As opções variadas atendem às necessidades de diferentes estilos de vida. E lazer não necessariamente precisa ser completo, pois a depender do padrão do empreendimento, sendo AAA, os moradores frequentemente têm acesso a clubes na região e possuem imóveis de veraneio como a casa no campo ou na praia. No entanto, uma academia de ginástica, piscina, salão de festas, jogos, churrasqueira, brinquedoteca e/ou playground, quadra poliesportiva, ganham importância indispensável. Alguns empreendimentos com proposta de “clube” possuem ainda saunas seca e a vapor, sala para degustação de vinhos com lareira, sala de pilates, quadra de tênis e squash, pista de caminhada, pista de skate, quadra de tênis e futebol de mesa, área de cross-fit e calistenia, redário, mini golf, área de games etc.

8 – Diferenciais de Projeto

Varandas amplas e pé-direito generoso chegando a 3.7 metros de altura são características cada vez mais valorizadas. Elas proporcionam não apenas espaço para atividades ao ar livre, mas também possibilidades de home office e ambientes mais arejados, em alguns casos permitem instalação de mezanino o que chama atenção de investidores atentos ao valor de revenda e potencial de valorização do imóvel nos próximos anos. 

9 – Solarium e Áreas de Convivência

Áreas de convivência e solarium geram satisfação nos moradores, pois oferecem um ambiente social e de lazer que promove a interação entre os residentes, contribuindo para o fortalecimento das relações interpessoais e o senso de comunidade. Além disso, a presença de um solarium proporciona um local agradável para relaxamento e banhos de sol, elementos essenciais para o bem-estar físico e mental. A valorização dessas áreas também está ligada à crescente busca por um estilo de vida equilibrado, uma vez que proporcionam a oportunidade de escapar do estresse diário, melhorar a qualidade de vida e desfrutar de momentos de tranquilidade em um ambiente seguro. 

10 – Beleza e capricho.
Organização e Identidade Visual Atrativa do Empreendimento

Reservando por último um item essencial que pode aparecer em todos os tópicos anteriores, a beleza, apesar de subjetiva e sua percepção variar de pessoa para pessoa de acordo com o repertório, gosto pessoal e experiências individuais, existem fatores tidos como beleza sublime, ou seja, uma interpretação unânime de que se trata de algo belo.
Composições harmônicas transmitem percepção de beleza. Algumas belezas são mais difíceis de obter, como uma bela vista, outras são inerentes ao projeto, como uma imponente fachada. Organização e a identidade visual de um condomínio, por exemplo, causam sensação de prosperidade que novos moradores, mesmo que de modo inconsciente, buscam dentro do conceito de nova fase da vida, melhor e mais feliz. A sinalização bem projetada e cuidadosa agrega valor à experiência dos moradores, reforçando a sensação de um empreendimento completo e bem projetado.

É possível contar com belas placas de sinalização indicando áreas sociais e de lazer, numeração de pavimentos, saídas de emergência e também orientações para acessibilidade universal de pessoas com baixa visão ou com deficiência visual por meio de comunicação em braile e piso tátil, pois tudo isso contribui para que moradores possam usufruir ao máximo dos diferenciais do condomínio. Além disso, sinalização por letra caixa, totens e adesivos personalizados possibilitam uma infinidade de aplicações de cores e grafismos característicos do empreendimento, numeração e imagens que elevam a qualidade de vida de quem mora, gerando maior atratividade para o empreendimento por parte de quem visita e cogita viver no condomínio.

Conte com a ADVComm para Sinalização e Comunicação Visual

Para garantir que seu empreendimento atenda a todas essas expectativas e se destaque no mercado imobiliário, conte com a ADVComm. Nossa equipe especializada projeta, produz e instala sinalização e comunicação visual que se alinham perfeitamente com a linguagem do seu projeto arquitetônico, tornando-o mais atrativo e funcional para moradores e visitantes. Investir na sinalização eficaz é o passo certo para agregar valor ao seu empreendimento. Fale conosco para saber como podemos tornar seu projeto ainda mais bem-sucedido e atraente.

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A segurança é um dos principais fatores a serem considerados na escolha de um condomínio residencial. Em condomínios de alto luxo, ela é ainda mais importante, pois os moradores costumam ter um alto padrão de vida e são mais visados por criminosos.

A fase de projeto é o momento ideal para pensar na segurança do condomínio. É nessa fase que as decisões mais importantes sobre estrutura e os sistemas de segurança do condomínio são tomadas. Porém, mesmo após a concepção do condomínio, sempre há possibilidade de aprimorar sua segurança.

Confira a seguir dicas cruciais para aumentar a segurança no seu condomínio:

1. Escolha uma Localização Estratégica

Iniciar com uma localização segura é fundamental. Considere áreas com baixas taxas de criminalidade e com acesso fácil às necessidades diárias dos moradores, como escolas, hospitais e supermercados. Mas nem sempre isso é possível, existem áreas extremamente bem localizadas onde a segurança não é o ponto forte, nesse caso condomínios  em áreas de risco devem adotar medidas de segurança mais rigorosas, para isso leve em conta investimento adicional em esquema de segurança, muros elevados, guaritas e outros itens que abordaremos a seguir para compensam o fator de risco externo.

2. Investimento em Iluminação Adequada

Uma iluminação adequada em todas as áreas do condomínio é um fator fundamental para inibir ações criminosas e proporcionar conforto visual aos moradores. Na fachada também pode ser instalada iluminação que torna a rua mais iluminada à noite, desencorajando ações indesejáveis. 

3. Controle de Acesso

Implemente sistemas de segurança avançados para controle de acesso eficiente, como portarias com câmeras com inteligência artificial acionada por movimento, reconhecimento facial e por digital, tanto na entrada quanto em apartamentos com fechaduras especiais. Isso garante que apenas pessoas autorizadas tenham acesso ao condomínio e residências, gerando histórico de acessos detalhado disponível para consultas.

4. Arquitetura, Cercas e Portões Seguros

Cercas e portões bem construídos e seguros são barreiras físicas eficazes contra intrusos não autorizados. Ainda no que diz respeito à serralheria, gavetas para passagem de itens sem necessidade de abrir portões, favorecendo recebimento de delivery, por exemplo, também compõem medidas valiosas para não expor a segurança do condomínio.

A arquitetura do condomínio também deve ser planejada com foco na segurança. Os muros devem ser altos e resistentes, reforçando o controle de acessos. As chamadas “paredes cegas” também são um elemento que contribui para a segurança, diferentemente de cercas ou muros de vidro, elas impedem quem passa na rua de ter visão de como o imóvel é do lado de dentro, impossibilitando estudar rotina de moradores, e impedindo identificar características físicas e itens de valor, por exemplo. A escolha de vidros blindados e portas de segurança também compõe a parte arquitetônica e podem ser levados em conta.

5. Sistema de Vigilância por Câmeras

Instalação de sistemas de vigilância por câmeras para monitorar áreas comuns, portarias, garagens e outros pontos estratégicos é essencial. Hoje em dia existem câmeras com resolução HD ou superior, com possibilidade de zoom, mudança de ângulo e tudo isso agrega no monitoramento de atividades tidas como suspeitas e registro de imagens com qualidade. Os sistemas de segurança eletrônicos são essenciais para proteger o condomínio. Lembre-se que sistemas de segurança devem ser mantidos em boas condições de funcionamento. A manutenção periódica é essencial para garantir o desempenho dos sistemas de segurança. Considere também atualizá-los periodicamente. As novas tecnologias podem proporcionar maior segurança e eficiência aos sistemas de segurança.

6. Treinamento para Funcionários e Moradores

Capacite a equipe do condomínio para lidar com situações de emergência e instruções de segurança. Procedimentos padrão de segurança como ter sempre um vigilante na porta da garagem e outro posicionado na guarita blindada prestando suporte e zelando pelo vigilante externo em situação de maior exposição, por exemplo, são medidas indicadas por profissionais gabaritados em projetar esquema de segurança, especialmente para condomínios de alto padrão. Escolta de moradores e rondas noturnas também são procedimentos recomendados.
Atenção aqui para a rotatividade de equipe. Dentro do possível, realize um criterioso processo seletivo e internalize em regime de contratação CLT os colaboradores terceiros, isso aumenta a retenção desses talentos e contribui para a segurança. Invista também em treinamento e qualificação do pessoal de segurança. Além disso, os moradores também desempenham papel fundamental para elevar a segurança do condomínio. Eles devem estar cientes dos riscos de segurança e adotar medidas de prevenção.

7. Comunicação Eficiente

Mantenha um sistema de comunicação eficaz para notificar os moradores sobre eventos importantes e situações de emergência. Visitas de prestadores de serviço devem ser previamente agendadas e dentro do possível, os dados pessoais e placa de veículo fornecidos com antecedência. O mesmo vale para visitantes dos moradores condôminos, ainda mais se o condomínio possui vagas internas para visitantes.

8. Alarmes e Sensores de Intrusão

É recomendável utilizar alarmes e sensores de intrusão nas áreas vulneráveis, como portas e janelas de acesso. Também é bastante comum utilização de cerca elétrica. No âmbito dos alarmes, importante garantir também contra incêndio, detector de fumaça, detectores de vazamento de gás e água, – esses são sensores cada vez mais comuns e acessíveis para reforço na segurança. 

9. Planejamento de Emergência

Desenvolva um plano de emergência abrangente que inclua evacuação e procedimentos de segurança em caso de incêndio, terremoto ou outras situações de risco. A famosa brigada de incêndio deve ser levada a sério e profissionais responsáveis pela certificação AVCB podem contribuir nesse quesito para pleno preparo do condomínio em situações extremas. 

10. Sinalização Adequada e Conformidade Legal

Por fim, sinalizar adequadamente saídas de emergência, indicação de extintores e hidrantes, informação sobre acesso restrito e permitido em áreas comuns e regras de utilização do condomínio, informação sobre capacidade máxima de elevadores, velocidade máxima na garagem, horário de piscina, sauna e instalação de placas exigidas pela legislação, como a proibição de fumar em locais fechados, são itens indispensáveis para melhoria da segurança. Nesse quesito, conte com a ADVComm para orientar você, produzir e instalar com máxima qualidade sinalização em seu condomínio e empreendimento.
A ADVComm possui um amplo leque de soluções que garantem segurança não só para os condôminos, mas também para a construtora, a exemplo de sinalização exigida pela legislação de trânsito na fase inicial da obra, sinalização de canteiro de obra garantindo prevenção contra acidentes da equipe na construção, lacres de segurança e conferência de qualidade na fase de entrega do imóvel e muito mais. Conte conosco, solicite atendimento de um de nossos especialistas.

Ao seguir essas dicas, seu condomínio residencial fica muito mais seguro, confortável e atraente para potenciais compradores, atende às necessidades de seus futuros moradores e cumpre os regulamentos de segurança. Garantir um ambiente tranquilo é uma das melhores maneiras de agregar valor ao seu empreendimento e atrair investidores em busca de um local seguro para chamar de lar.

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1. Localização Estratégica

A localização é sempre o fator mais importante na busca por um imóvel. Apartamentos compactos geralmente são encontrados em áreas urbanas movimentadas, próximos a transporte público, centros comerciais e espaços de entretenimento. Isso facilita o acesso às necessidades diárias e torna o apartamento atrativo para aqueles que desejam uma vida urbana.

2. Valor justo

Apartamentos menores geralmente têm preços mais acessíveis, mesmo tendo um custo por metro quadrado mais caro em alguns casos. Isso torna a compra de imóveis acessível para um público mais amplo, incluindo jovens que estão entrando no mercado imobiliário. A percepção de custo benefício atraente e valor justo acontece quando o público certo encontra a oferta de valor ideal para aquilo que está buscando.

No Brasil, espaço físico do imóvel ainda é bastante valorizado. Assim mesmo, os estúdios despontam em desempenho de vendas atingindo um público-alvo composto majoritariamente por três perfis:
(i) jovens em início de carreira e/ou estudantes que priorizam boa mobilidade e acesso facilitado, (ii) pessoas solteiras de todas as idades e perfis que prezam por comodidade de um condomínio bem projetado e (iii) empreendedores interessados em locação de curta temporada. 

3. Estilo de Vida Otimizado

Apartamentos compactos incentivam um estilo de vida minimalista e organizado. Para pessoas que preferem uma vida mais simples, esses espaços são ideais, incentivando a desintoxicação do excesso de pertences e a valorização do que realmente importa. Por outro lado, algumas pessoas que não conseguem adotar o minimalismo, estão se tornando adeptas ao essencialismo, ou seja, definem o que realmente é essencial para elas e seguem fiéis a esses valores norteadores, e morar próximo do trabalho, por exemplo, pode estar entre eles.

4. Eficiência Energética e otimização de custos

Devido ao tamanho reduzido, apartamentos menores tendem a ser mais eficientes em termos de consumo de energia e manutenção. Isso atrai compradores preocupados com a sustentabilidade e redução de custos. Outro fator é a quantidade de unidades presentes em cada torre do condomínio, quanto mais apartamentos, mais moradores para dividir custos que compõem a taxa condominial. 

5. Investimento Inteligente

Investidores imobiliários frequentemente buscam apartamentos compactos devido ao potencial de alta demanda. Alugar essas unidades é atraente para inquilinos que desejam viver em áreas urbanas movimentadas. Muitos empreendimentos com essa característica são classificados como comerciais, permitindo locação de curta duração sem o risco de uma convenção de condomínio barrar tal prática.

6. Condomínios com Infraestrutura Completa

A qualidade das áreas comuns e de lazer de um condomínio é essencial para atrair compradores. Piscinas, academia, salão de festas equipado com cozinha e mesa de jantar, salas de reunião e espaços de convivência bem projetados agregam valor ao empreendimento e fazem a diferença na hora de escolher onde viver.

7. Segurança

A segurança é uma preocupação constante para todos os compradores de imóveis. A presença de sistemas de segurança bem elaborados, incluindo a qualidade da sinalização de áreas comuns, contribui para a tranquilidade dos moradores e pode ser um fator decisivo na escolha de um apartamento compacto.

8. Conveniência

Condomínios que oferecem facilidades como lavanderia, lockers para recebimento de encomendas, vaga para car sharing e espaço pet tornam a vida mais conveniente para os moradores.

9. Tecnologia e Conectividade

Os apartamentos compactos são muitas vezes equipados com tecnologia de ponta, como automação residencial, sistemas de segurança avançados e infraestrutura de comunicação de alta velocidade, atendendo às necessidades dos moradores modernos.

10. Design Inteligente
    Escolha harmoniosa de mobiliário e contraste entre texturas de materiais diversos como mármore, madeira, pedra, vidro, alumínio, juntamente com uma iluminação bem projetada, causam sensação de bem estar e “efeito ual”. Ambientes projetados vendem melhor a ideia de espaços interessantes para utilização e convívio.
    Itens atualmente presentes nesses espaços variam de acordo com a proposta, identidade do condomínio e público comprador, no entanto alguns móveis são infalíveis na composição de ambientes, como aqueles feitos em corda náutica para área externa, deixando áreas de piscina e jardins mais charmosos, também aqueles assinados por designers reconhecidos como a famosa mesa tulipa Saarinen, poltrona Wassily etc.
    O design de um apartamento compacto deve ser inteligente e funcional. O uso eficiente do espaço com soluções de armazenamento integradas, torna o ambiente confortável e prático. A unidade decorada para servir de showroom é ainda um espetáculo à parte. As dicas são utilizar um toque de arte, investir em espelhos e móveis multiuso, como pequenos aparadores que se transformam em mesa de jantar, sofá cama de casal retrátil, mesa para home office retrátil escondida na marcenaria da varanda gourmet também propiciam inspiração adicional para os futuros proprietários.
11. Acabamento diferenciado
    Hoje em dia o cinza está presente na grande maioria dos projetos de decoração, e um piso dessa cor fica fácil de agradar um amplo espectro de compradores. Algumas construtoras apostam na entrega do imóvel já com revestimento. Portas de qualidade com fechadura por biometria, ou uma simples tomada com entrada usb e pia da cozinha utilizando granito de qualidade também agregam muito valor. 

Dica adicional: Investindo em Sinalização de Qualidade

Se você vai construir ou já está construindo um condomínio com apartamentos compactos, a qualidade da sinalização das áreas comuns é fundamental. A ADVComm é especialista em sinalização e comunicação visual integrada a projetos arquitetônicos. Nossa equipe pode garantir que a sinalização em seu empreendimento seja eficiente, atrativa e contribua para a segurança e qualidade de vida dos moradores. Valorize seu empreendimento e faça a diferença no mercado imobiliário. Entre em contato conosco https://www.advcomm.com.br/contato/ ] e descubra como podemos ajudar a tornar seu projeto de apartamentos compactos um enorme sucesso.

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A mesma lógica se aplica aos elevadores públicos e privados de uso coletivo, pois embora pareçam oferecer certa segurança aos usuários, não estão totalmente isentos de perigos, aliás, quem nunca soube de alguém que, por exemplo, ficou preso dentro um elevador?

Pensando nisso, os próprios cidadãos e o poder público criaram legislações – que podem ser municipais, estaduais e federais – com o intuito de prover a maior segurança possível aos usuários dos elevadores. Tomando a cidade de São Paulo como exemplo, foram criadas leis que obrigam os responsáveis pelos elevadores a fixarem comunicados por meio de placas, como veremos a seguir.

De acordo com o que dispõem a Lei Estadual 9.502/97 e a Lei Municipal 12.722/98, os seguintes dizeres devem ser fixados junto às portas dos elevadores de prédios comerciais, edifícios de apartamentos, escritórios e outros estabelecimentos congêneres, públicos ou particulares:

“Aviso aos passageiros: antes de entrar no elevador, verifique se o mesmo encontra-se parado neste andar”.

A Lei Municipal 12.751/98, por sua vez, obriga que placas informativas com normas de segurança sejam instaladas em local visível e de fácil leitura nas cabines dos elevadores de prédios comerciais e residenciais localizados no município de São Paulo. As placas devem conter os seguintes dizeres:

“Atenção! Para evitar acidentes neste elevador, obedeça e exija o cumprimento das seguintes normas:

1- O número de passageiros ou a quantidade de carga transportados no elevador não podem ultrapassar os limites indicados pelo fabricante.

2- Os menores de 10 anos não podem andar no elevador desacompanhados. A criança não tem altura ou discernimento suficiente para acionar o botão de alarme em caso de emergência.

3- Só pessoas ou empresas credenciadas podem fazer os reparos do elevador.

4- O relatório de inspeção anual (RIA), elaborado pela empresa que faz manutenção do elevador, deve ser afixado no quadro de avisos da portaria. O proprietário do aparelho de transporte é obrigado a fornecer anualmente o referido relatório à Prefeitura.”

Outras placas obrigatórias

Mesmo não sendo destinadas à segurança, há também outras placas que devem ser instaladas em elevadores, conforme consta na legislação. A Lei Estadual 11.995/96 obriga que avisos proibindo discriminação dentro dos elevadores sejam fixados com a seguinte redação:

“É vedada, sob pena de multa, qualquer forma de discriminação em virtude de raça, sexo, cor, origem, condição social, idade, porte ou presença de deficiência e doença não contagiosa por contato social no acesso aos elevadores deste edifício”.

Já a Lei Municipal 13.541/03 obriga que em ambientes internos ou externos controlados por câmeras de vídeo – portanto elevadores estão incluídos – deverão ser afixadas placas com o seguinte texto:

“O ambiente está sendo filmado. As imagens gravadas são confidenciais e protegidas, nos termos da lei”.

Vale ressaltar que o não cumprimento de qualquer uma dessas leis pode resultar na aplicação de multas aos responsáveis. Não deixe de consultar a legislação referente ao seu município ou estado para saber se existem outras leis que também devem ser cumpridas.

Para saber mais sobre placas de sinalização, clique aqui.

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De forma a padronizar e estabelecer as melhores práticas com relação à sinalização de segurança e saúde no trabalho, a ISO (Organization for Standardization – Organização Internacional de Normalização, em português) desenvolveu a norma 7010, que traz todos os parâmetros de símbolos gráficos a serem usados na sinalização, ou seja, os pictogramas.

O termo é formado pelas expressões ‘pictus’, do latim, e ‘graphein’, do grego, e significa ‘imagem escrita’. Em outras palavras, eles são uma linguagem baseada em imagens, que servem para comunicar a qualquer pessoa uma informação visual.

Os pictogramas foram desenvolvidos para que qualquer indivíduo possa interpretá-los intuitiva e rapidamente, independentemente de sua formação educacional, cultura, idioma ou habilidades linguísticas.

Aliás, historicamente, o uso de pictogramas pela primeira vez aconteceu devido aos processos migratórios dos trabalhadores europeus, ainda na década de 1970. Uma fábrica inglesa, por exemplo, reunia trabalhadores de várias outras partes da Europa, que claro, não falavam inglês. Daí surgiu a necessidade de se desenvolver uma maneira de comunicar os riscos e prevenções necessárias para a saúde e segurança dos funcionários, já que a pluralidade de línguas no ambiente de trabalho era extensa.

De lá pra cá, a primeira norma relacionada a pictogramas passou por diversas alterações e melhorias, até que em 2003 a ISO fez a primeira publicação da norma 7010. Hoje ela é obrigatória em todos os países da União Europeia, bem como no Reino Unido. Países como Canadá e Estados Unidos também devem torná-la lei nacional.

Padrões dos pictogramas

Os pictogramas obedecem a padrões de formas e cores para serem melhor interpretados. Quando o pictograma tiver a função de avisar sobre perigos que possam resultar em danos pessoais ou ameaças à saúde, eles serão amarelos/ fotoluminescentes, triangulares e terão borda e símbolo pretos.

Quanto o pictograma tiver a finalidade de proibir comportamentos que possam resultarem imediato ou potencial risco de danos à pessoa ou ameaça à saúde, eles deverão ter o anel e a barra diagonal em vermelho, símbolo preto e fundo branco/ fotoluminescente.

Se a intenção for indicar rotas de evacuação, locais de equipamentos de emergência, primeiro atendimento e demais ações de segurança, o pictograma tem de ser feito em quadrado verde e símbolo fotoluminescente.

Quando ações obrigatórias forem o mote da sinalização, o pictograma deve ser feito em círculo azul com o símbolo interno branco/ fotoluminescente.

Já no caso de sinalizar perigos e equipamentos relativos à segurança contra incêndio, as formas e cores a serem utilizadas devem ser quadrado vermelho e símbolo em fotoluminescente.

Para saber mais sobre sinalização, clique aqui.

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Esta, sem dúvida, é uma circunstância que ninguém deseja experienciar, mas se o edifício estiver devidamente equipado com a sinalização de segurança contra incêndio e pânico, incluindo as sinalizações de solo, existem grandes probabilidades de que você consiga deixar o local são e salvo.

A sinalização de solo é essencial para proporcionar ainda mais segurança às pessoas e ela pode ser considerada tanto complementar como básica, dependendo da situação, mas é obrigatória, de acordo com a NBR 13434, da ABNT.

A sinalização presente nos pisos é indispensável pelo fato de que em um incêndio a fumaça existente tende a subir. Logo, sem energia elétrica e com uma nuvem de fumaça escura e tóxica à altura de sua cabeça, a única maneira de encontrar alguma sinalização que indique as rotas de fuga, a presença de obstáculos e equipamentos de combate ao fogo é olhando para baixo, justamente onde devem estar implementada a sinalização de solo.

Tipos de sinalização de solo

Obstáculos

A sinalização do piso pode ser usada para identificar diversos obstáculos presentes na rota de fuga, como pilares, vigas, desníveis, degraus isolados entre outros. Para estes casos, a sinalização pode ser feita por meio de faixas indicativas, que podem ou não ter efeito fotoluminescente.

Demarcações

Dependo da situação e da planta da edificação, é preciso sinalizar no solo áreas que assegurem corredores de circulação destinados às rotas de saídas e acesso aos equipamentos de combate a incêndio. Esta sinalização é comumente usada em estacionamentos, depósitos, áreas com maquinários entre outros.

Escadas

Uma escada por si só em condições normais já apresenta o risco natural de queda para qualquer pessoa, em casos de incêndio este perigo é aumentado exponencialmente. Por isso, todos os degraus, em suas bordas laterais, devem ter sinalização de piso, de preferência com efeito fotoluminescente. É importante também que esta sinalização tenha propriedades antiderrapantes.

Área de refúgio e resgate

As pessoas que têm limitações físicas ou que necessitam de cadeira de rodas para a locomoção precisam ser sinalizadas sobre as áreas de refúgio e resgate, pois não estão aptas a deixar a edificação sozinhas. Para tanto, o piso e a rota de fuga devem ser demarcados com sinalização, que pode ser feita por lâminas de policarbonato, vinil autoadesivo fotoluminescente ou estêncil para pintura.

Equipamentos

Todos os extintores, mangotinhos, mangueiras, hidrantes, alarmes e quaisquer outros equipamentos necessários para o combate e extinção de incêndio também devem ser sinalizados no solo de maneira a serem encontrados mais facilmente em casos de queda de energia. Os materiais utilizados para esta sinalização – quem podem ser vinil autoadesivo ou lâmina de policarbonato – devem apresentar efeito fotoluminescente.

Para saber mais sobre sinalização de segurança contra incêndio, clique aqui.

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A sinalização é forma mais justa, barata e eficiente – do contrário não estaria nas leis de acessibilidade – de localizar os mais distintos espaços comuns do condomínio, advertir sobre cuidados que devem ser tomados, e também instruir a determinadas ações, como no caso da sinalização de emergência. Veja abaixo algumas maneiras de como a sinalização faz do condomínio um lugar mais harmonioso para todos.

Comunicação visual

Imagine só o condomínio onde você vive sem nenhum tipo de comunicação visual com os condôminos. Por exemplo, não há nenhuma informação nas portas dos banheiros, nas paredes não há identificação dos andares, elevadores sem a informação da capacidade de peso que comportam, etc. Não é preciso ser muito criativo para imaginar um ambiente confuso em um condomínio que não tenha comunicação visual.

Além disso, fica muito mais fácil e natural para as pessoas saberem o que é proibido, se houver algum tipo de sinalização para fazer esta comunicação. Fumar, pisar na grama, limite de idade para usar o playground, são alguns exemplos.

Segurança

Considere agora uma situação de emergência, com queda de energia, em que todo o condomínio precise ser evacuado rapidamente. Sem a sinalização fotoluminescente de segurança contra incêndio e pânico as pessoas não encontrariam as rotas de fuga, as saídas de emergência etc, e a situação seria de caos completo.

Além de contribuir para que as ações corretas sejam tomadas em casos de emergência, a sinalização também ajuda na precaução de acidentes, como por exemplo com o uso de placas que advertem as pessoas sobre risco de choques e quedas.

Acessibilidade

Esta sinalização, que pode ser visual, tátil e sonora, é indispensável para permitir que pessoas cegas ou com baixa visão possam usufruir dos espaços comuns do condomínio com autonomia. Um cego, por exemplo, só consegue esta independência se todas as placas de sinalização também contemplarem a linguagem em Braille.

Tráfego de veículos e pedestres

A sinalização de trânsito é imprescindível para orientar os motoristas e pedestres na prevenção de acidentes dentro dos condomínios, por isso as vias internas devem ser obrigatoriamente sinalizadas de acordo com o que diz o Código de Trânsito Brasileiro.

A implementação desta sinalização instrui os motoristas a respeitar os limites de velocidade, bem como saber onde é permitido e proibido estacionar, além de terem ciência das direções de entrada e saída de veículos entre outras situações.

Reforço das regras

Outro ponto que merece destaque no que diz respeito à sinalização tem a ver com as próprias regras que foram estabelecidas no regimento do condomínio. De maneira geral, a sinalização reforça aquilo que foi acertado em convenção condominial, por exemplo, uma placa que oriente a não fumar, pisar na grama ou fazer barulho após determinado horário contribui para que os moradores não tomem estas atitudes. Esta é uma forma prática de disciplinar a conduta dos condôminos e inibir maus comportamentos.

Para saber mais sobre sinalização, clique aqui.

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