1 – Localização

A escolha de um novo apartamento é, indiscutivelmente, um investimento não apenas no imóvel, mas também no estilo de vida que ele proporciona. O fator mais determinante nessa busca é, invariavelmente, a localização. A proximidade com o trabalho, amigos e familiares, escolas para os filhos, opções de lazer, restaurantes em bairros preferidos, e a conveniência do acesso ao transporte público desempenham um papel crítico na tomada de decisão dos compradores.

2 – Percepção de Valor pelo Custo por Metro Quadrado

O valor por metro quadrado em regiões de alta demanda é um indicador-chave de apreciação de ativos imobiliários. Bairros cobiçados de São Paulo podem variar de 9 a 60 mil reais por metro quadrado, dependendo da localização e características do empreendimento. Além disso, a flexibilidade nas formas de pagamento e a taxa do condomínio também desempenham um papel significativo nas escolhas dos compradores. Atualmente condomínios novos e completos calculam a precificação do valor do condomínio em uma faixa de R$ 8 a R$ 40 reais o metro quadrado do imóvel, a depender da quantidade de unidades presentes no empreendimento que juntas dividirão os custos fixos e variáveis, bem como acumulo de caixa para benfeitorias. 

3 – Incidência de Luz e Ventilação Natural

A pandemia global trouxe à tona a importância de ambientes com boa iluminação e ventilação porque passar mais tempo dentro de casa pede um espaço mais agradável. A beleza da paisagem, a presença de luz natural e ventilação cruzada são critérios cada vez mais valorizados por compradores experientes, que reconhecem a influência desses fatores na qualidade de vida. Além disso, boa ventilação impede formação de mofo, grande vilão para quem tem filhos pequenos por ser agravador de doenças respiratórias que começam com quadros virais. Papais e mamães “vacinados” valorizam bastante esse quesito.

4 – Isolamento Térmico e Acústico

A tranquilidade no lar é inestimável. Imóveis que oferecem conforto acústico tornam-se altamente desejáveis, ainda mais aqueles de excelente localização, próximos de locais movimentados característicos de metrópole, e por tanto, ruidosos. A aposta das construtoras nesse quesito é em janelas com caixilharia tratada e vidros mais espessos para efeito antirruído, além de mantas de borracha feitas de pneu reciclado moído aplicadas entre lajes e contra piso, diminui consideravelmente o barulho advindo dos vizinhos do andar de cima. Temperatura também agrega ou subtrai valor, afinal janelas com vedação ineficiente permitem entrada de vento e frio indesejável, depondo contra o valor do imóvel. Além disso, venezianas nas janelas estão em alta, pois ajudam a regular a incidência de sol e possibilitam um ambiente mais fresco, juntamente com outro diferencial: a infraestrutura para instalação de ar condicionado entregue no projeto padrão do apartamento tipo.

5 – Segurança

Para muitos, a segurança é uma prioridade. Um sistema de portaria e controle de acessos, bem como medidas de segurança como áreas de clausura e guaritas com blindagem, proporcionam tranquilidade aos moradores e são elementos obrigatórios em empreendimentos modernos. Afinal, qualquer pessoa quer poder viajar tranquila e deixar o imóvel fechado com a certeza de que ficará seguro e principalmente, entrar e sair do condomínio tendo sua integridade zelada por vigilantes atentos e um sistema de câmeras funcional e eficaz.

6 – Facilidades e sustentabilidade 

A comodidade é um diferencial valioso. Condomínios que oferecem serviços como lavanderia, lockers para recebimento de encomendas, vagas para veículos elétricos, vagas com largura de 2.5 metros ou superior para maior conforto ao entrar e sair de veículos, espaço pet, coworking e diversas opções de conveniência são extremamente atraentes. Além delas, imóveis com geradores para situações para manter elevadores em funcionamento durante quedas de fornecimento de energia, com caldeira para oferecer água quente não só em chuveiros como também em torneiras, energia elétrica fotovoltaica para redução de conta de luz e geração de energia limpa, reutilização de água de chuvas para irrigação de jardins também atraem um público mais antenado e com maior potencial de investimento.

7 – Lazer

A presença de áreas de lazer desempenham um papel crucial na valorização de um empreendimento. As opções variadas atendem às necessidades de diferentes estilos de vida. E lazer não necessariamente precisa ser completo, pois a depender do padrão do empreendimento, sendo AAA, os moradores frequentemente têm acesso a clubes na região e possuem imóveis de veraneio como a casa no campo ou na praia. No entanto, uma academia de ginástica, piscina, salão de festas, jogos, churrasqueira, brinquedoteca e/ou playground, quadra poliesportiva, ganham importância indispensável. Alguns empreendimentos com proposta de “clube” possuem ainda saunas seca e a vapor, sala para degustação de vinhos com lareira, sala de pilates, quadra de tênis e squash, pista de caminhada, pista de skate, quadra de tênis e futebol de mesa, área de cross-fit e calistenia, redário, mini golf, área de games etc.

8 – Diferenciais de Projeto

Varandas amplas e pé-direito generoso chegando a 3.7 metros de altura são características cada vez mais valorizadas. Elas proporcionam não apenas espaço para atividades ao ar livre, mas também possibilidades de home office e ambientes mais arejados, em alguns casos permitem instalação de mezanino o que chama atenção de investidores atentos ao valor de revenda e potencial de valorização do imóvel nos próximos anos. 

9 – Solarium e Áreas de Convivência

Áreas de convivência e solarium geram satisfação nos moradores, pois oferecem um ambiente social e de lazer que promove a interação entre os residentes, contribuindo para o fortalecimento das relações interpessoais e o senso de comunidade. Além disso, a presença de um solarium proporciona um local agradável para relaxamento e banhos de sol, elementos essenciais para o bem-estar físico e mental. A valorização dessas áreas também está ligada à crescente busca por um estilo de vida equilibrado, uma vez que proporcionam a oportunidade de escapar do estresse diário, melhorar a qualidade de vida e desfrutar de momentos de tranquilidade em um ambiente seguro. 

10 – Beleza e capricho.
Organização e Identidade Visual Atrativa do Empreendimento

Reservando por último um item essencial que pode aparecer em todos os tópicos anteriores, a beleza, apesar de subjetiva e sua percepção variar de pessoa para pessoa de acordo com o repertório, gosto pessoal e experiências individuais, existem fatores tidos como beleza sublime, ou seja, uma interpretação unânime de que se trata de algo belo.
Composições harmônicas transmitem percepção de beleza. Algumas belezas são mais difíceis de obter, como uma bela vista, outras são inerentes ao projeto, como uma imponente fachada. Organização e a identidade visual de um condomínio, por exemplo, causam sensação de prosperidade que novos moradores, mesmo que de modo inconsciente, buscam dentro do conceito de nova fase da vida, melhor e mais feliz. A sinalização bem projetada e cuidadosa agrega valor à experiência dos moradores, reforçando a sensação de um empreendimento completo e bem projetado.

É possível contar com belas placas de sinalização indicando áreas sociais e de lazer, numeração de pavimentos, saídas de emergência e também orientações para acessibilidade universal de pessoas com baixa visão ou com deficiência visual por meio de comunicação em braile e piso tátil, pois tudo isso contribui para que moradores possam usufruir ao máximo dos diferenciais do condomínio. Além disso, sinalização por letra caixa, totens e adesivos personalizados possibilitam uma infinidade de aplicações de cores e grafismos característicos do empreendimento, numeração e imagens que elevam a qualidade de vida de quem mora, gerando maior atratividade para o empreendimento por parte de quem visita e cogita viver no condomínio.

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